3185 Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
2 307 300 $
Unifamiliale · 8 051 $/m² · 286,6 m² · constr. 2018 · terrain 648,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 107 500 $
Rôle antérieur 1 686 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874122263720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021430
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
875 500 $
Valeur bâtiment
1 232 000 $
Rôle antérieur
1 686 000 $
ID provincial
66023874122263720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 910 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 537 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −66 624 $ · Ajust. âge +133 100 $ | 2 516 992 $ Poids 82 % |
| 2 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 785 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −115 026 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 3 342 889 $ Poids 66 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 238 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −73 202 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 2 185 114 $ Poids 64 % |
| 4 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 79 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +75 351 $ · Ajust. âge −17 030 $ | 1 851 170 $ Poids 64 % |
| 5 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 951 m · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 300 $ · Ajust. âge +160 125 $ | 2 352 425 $ Poids 64 % |
| 6 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 623 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +116 312 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 732 357 $ Poids 63 % |
| 7 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 156 491 $ Poids 62 % |
| 8 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 849 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +89 980 $ | 1 897 755 $ Poids 58 % |
| 9 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 641 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +93 484 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 435 795 $ Poids 55 % |
| 10 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 292 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +105 690 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 1 837 987 $ Poids 55 % |
| 11 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 726 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 568 726 $ Poids 55 % |
| 12 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 934 m · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +66 236 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 910 196 $ Poids 53 % |