3165 Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
2 790 900 $
Unifamiliale · 8 163 $/m² · 341,9 m² · constr. 2019 · terrain 730,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 554 500 $
Rôle antérieur 2 043 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874122683820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021434
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
986 400 $
Valeur bâtiment
1 568 100 $
Rôle antérieur
2 043 600 $
ID provincial
66023874122683820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
638 250 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +337 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 672 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 329 $ · Ajust. âge +110 720 $ | 2 839 391 $ Poids 80 % |
| 2 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 794 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 3 156 147 $ Poids 75 % |
| 3 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 521 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +153 993 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 2 749 708 $ Poids 71 % |
| 4 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 741 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +171 503 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 3 645 418 $ Poids 65 % |
| 5 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 903 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −66 431 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 025 275 $ Poids 62 % |
| 6 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 424 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 2 529 359 $ Poids 60 % |
| 7 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 281 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +118 650 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 2 387 640 $ Poids 59 % |
| 8 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 804 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −165 208 $ · Ajust. âge +30 925 $ | 2 997 212 $ Poids 59 % |
| 9 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 91 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −202 062 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 3 120 166 $ Poids 59 % |
| 10 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 447 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +73 346 $ · Ajust. âge +110 948 $ | 2 853 384 $ Poids 58 % |
| 11 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 86 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 100 732 $ Poids 57 % |
| 12 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 677 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 173 $ · Ajust. âge +141 350 $ | 2 515 177 $ Poids 48 % |