2986 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 158,7 m² · constr. 1980 · terrain 371,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 535 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874124998210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26904980
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
66023874124998210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 381 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 903 453 $ Poids 78 % |
| 2 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 834 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 671 676 $ Poids 70 % |
| 3 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 125 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 999 $ Poids 70 % |
| 4 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 289 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 404 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 708 896 $ Poids 69 % |
| 5 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 480 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −49 166 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 698 610 $ Poids 63 % |
| 6 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 853 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −41 826 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 743 018 $ Poids 59 % |
| 7 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 844 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 286 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 725 214 $ Poids 53 % |
| 8 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 212 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −67 520 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 722 583 $ Poids 52 % |
| 9 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 232 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −70 735 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 756 992 $ Poids 52 % |
| 10 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 628 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −52 568 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 791 101 $ Poids 52 % |
| 11 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 997 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 702 296 $ Poids 51 % |
| 12 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 695 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −64 218 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 206 390 $ Poids 50 % |