2912-2914 Rue LETANG · Montréal
Valeur estimée
1 261 800 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 255,7 m² · constr. 1975 · terrain 634 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 400 $
Rôle antérieur 994 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874125375130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F28301400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 700 $
Valeur bâtiment
673 700 $
Rôle antérieur
994 800 $
ID provincial
66023874125375130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 661 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 434 760 $ Poids 80 % |
| 2 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 559 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 191 005 $ Poids 77 % |
| 3 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 788 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 955 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 493 655 $ Poids 70 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 777 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +63 982 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 615 419 $ Poids 69 % |
| 5 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 297 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 597 971 $ Poids 67 % |
| 6 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 513 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +85 716 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 148 906 $ Poids 67 % |
| 7 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 427 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 559 422 $ Poids 65 % |
| 8 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 926 m · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 972 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 857 528 $ Poids 63 % |
| 9 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 660 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +93 735 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 256 400 $ Poids 62 % |
| 10 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 247 630 $ Poids 62 % |
| 11 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 859 m · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −29 853 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 607 857 $ Poids 60 % |
| 12 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 609 592 $ Poids 60 % |