2835-2841 Rue MARCEL · Montréal
Valeur estimée
1 665 200 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 339,7 m² · constr. 1967 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 700 $
Rôle antérieur 1 183 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874127859220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F28100230
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 300 $
Valeur bâtiment
806 400 $
Rôle antérieur
1 183 400 $
ID provincial
66023874127859220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 892 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +160 104 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 170 019 $ Poids 59 % |
| 2 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 639 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +111 017 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 145 158 $ Poids 52 % |
| 3 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 982 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 443 218 $ Poids 50 % |
| 4 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +145 216 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 353 731 $ Poids 50 % |
| 5 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 643 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −210 728 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 863 701 $ Poids 47 % |
| 6 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 841 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +64 942 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 487 483 $ Poids 47 % |
| 7 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 639 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 452 $ Poids 46 % |
| 8 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge −315 500 $ | 2 814 816 $ Poids 45 % |
| 9 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 979 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 181 110 $ Poids 43 % |
| 10 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −72 052 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 643 654 $ Poids 38 % |
| 11 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 411 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 957 411 $ Poids 37 % |
| 12 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 918 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +66 266 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 378 187 $ Poids 36 % |