2850-2854 Rue MARCEL · Montréal
Valeur estimée
1 117 800 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 241,5 m² · constr. 1961 · terrain 462,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 000 $
Rôle antérieur 837 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874127993370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F28103480
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
602 500 $
Rôle antérieur
837 500 $
ID provincial
66023874127993370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 516 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +48 607 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 111 797 $ Poids 79 % |
| 2 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 535 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 157 140 $ Poids 78 % |
| 3 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 700 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 390 598 $ Poids 78 % |
| 4 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 835 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 446 093 $ Poids 73 % |
| 5 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 678 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +53 155 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 215 820 $ Poids 72 % |
| 6 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 837 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 564 662 $ Poids 71 % |
| 7 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 650 m · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +78 176 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 095 736 $ Poids 64 % |
| 8 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 633 m · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +64 527 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 300 452 $ Poids 62 % |
| 9 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 286 397 $ Poids 59 % |
| 10 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 559 960 $ Poids 58 % |
| 11 | 2483, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-09-22 · 674 m · Vendu 1 245 000 $ (5 585 $/m²) 222,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +51 945 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 287 809 $ Poids 58 % |
| 12 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 604 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −39 192 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 513 805 $ Poids 58 % |