4119 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
3 584 600 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 637 m² · constr. 2006 · terrain 663,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
637 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 330 000 $
Rôle antérieur 2 664 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874130775010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300560
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
895 600 $
Valeur bâtiment
2 434 400 $
Rôle antérieur
2 664 000 $
ID provincial
66023874130775010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 978 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +456 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 157 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +336 856 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 3 163 337 $ Poids 41 % |
| 2 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 51 m · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −588 339 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 5 367 319 $ Poids 37 % |
| 3 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 103 m · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −654 927 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 5 330 731 $ Poids 28 % |
| 4 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 711 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +264 543 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 3 939 755 $ Poids 24 % |
| 5 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 731 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +317 334 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 2 353 441 $ Poids 23 % |
| 6 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 256 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +534 073 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 3 183 430 $ Poids 21 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 238 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +713 555 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 5 374 039 $ Poids 20 % |
| 8 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 406 m · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie −502 402 $ · Ajust. âge −640 000 $ | 8 174 235 $ Poids 20 % |
| 9 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 173 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +795 241 $ · Ajust. âge −310 500 $ | 3 978 244 $ Poids 19 % |
| 10 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 610 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +810 000 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 3 952 800 $ Poids 13 % |
| 11 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 336 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +681 570 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 4 750 726 $ Poids 12 % |
| 12 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 511 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +642 500 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 3 186 800 $ Poids 10 % |