Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
777 500 $
Terrain · terrain 1 807,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 761 900 $
Rôle antérieur 1 653 500 $ +6.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874133501140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021305
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 761 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 653 500 $
ID provincial
66023874133501140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3585, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-01-21 · 338 m · Vendu 2 347 466 $ Ajust. marché +217 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 564 728 $ Poids 60 % |
| 2 | 3300, rue Sartelon, Montréal 2025-09-08 · 813 m · Vendu 2 900 000 $ (2 871 $/m²) 1 010 m² · constr. 1965 Ajust. marché +268 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 168 721 $ Poids 40 % |
| 3 | 3655, Jean-Gascon, Montréal 2025-03-20 · 348 m · Vendu 577 000 $ Ajust. marché +77 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 286 $ Poids 38 % |
| 4 | 3155, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-05-30 · 675 m · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 511 $ Poids 37 % |
| 5 | 4045, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-02-12 · 339 m · Vendu 1 201 918 $ Ajust. marché +224 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 701 $ Poids 35 % |
| 6 | 2350, rue Modigliani, Montréal 2025-01-20 · 422 m · Vendu 550 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 496 $ Poids 32 % |
| 7 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 17 % |
| 8 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 456 220 $ Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 061 $ Poids 16 % |
| 9 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 16 % |
| 10 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 253 000 $ Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 444 $ Poids 14 % |
| 11 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 311 200 $ Ajust. marché +28 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 037 $ Poids 14 % |
| 12 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 13 % |