4085 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
3 636 800 $
Unifamiliale · 7 256 $/m² · 501,2 m² · constr. 2009 · terrain 779,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 231 000 $
Rôle antérieur 2 584 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874140605140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300490
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 052 200 $
Valeur bâtiment
2 178 800 $
Rôle antérieur
2 584 800 $
ID provincial
66023874140605140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 905 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 138 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +511 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 207 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 2 855 670 $ Poids 81 % |
| 2 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 195 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +159 062 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 2 845 169 $ Poids 75 % |
| 3 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 90 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +257 959 $ · Ajust. âge −258 750 $ | 3 492 712 $ Poids 74 % |
| 4 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 797 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +55 683 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 2 119 089 $ Poids 62 % |
| 5 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 320 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +119 072 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 4 841 806 $ Poids 54 % |
| 6 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 653 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +326 174 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 3 517 574 $ Poids 53 % |
| 7 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 542 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +311 139 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 2 893 989 $ Poids 47 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 395 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +282 288 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 3 138 183 $ Poids 43 % |
| 9 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 278 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +173 851 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 4 294 006 $ Poids 39 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 395 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +130 790 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 441 881 $ Poids 38 % |
| 11 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 781 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −111 634 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 3 608 578 $ Poids 29 % |
| 12 | 3675, rue Louise-Carrier, Montréal 2024-11-29 · 514 m · Vendu 2 580 000 $ (6 031 $/m²) 427,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +503 282 $ · Ajust. superficie +221 332 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 3 343 315 $ Poids 28 % |