4090 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
5 631 500 $
Unifamiliale · 6 911 $/m² · 814,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 022,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
814,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 830 600 $
Rôle antérieur 3 864 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874140690020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300930
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 311 100 $
Valeur bâtiment
3 519 500 $
Rôle antérieur
3 864 500 $
ID provincial
66023874140690020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 075 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 659
Cette propriété : +839 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 5 m · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 075 658 $ Poids 99 % |
| 2 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 92 m · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +85 184 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 6 130 842 $ Poids 95 % |
| 3 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 500 m · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie +474 399 $ · Ajust. âge −520 000 $ | 9 271 036 $ Poids 22 % |
| 4 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 185 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 3 508 856 $ Poids 8 % |
| 5 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 765 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 4 470 212 $ Poids 5 % |
| 6 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 776 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +455 000 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 2 518 407 $ Poids 4 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 326 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +1 037 500 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 5 760 234 $ Poids 3 % |
| 8 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 152 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +612 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 3 298 606 $ Poids 3 % |
| 9 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 99 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge −258 750 $ | 4 097 253 $ Poids 3 % |
| 10 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 234 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 4 970 156 $ Poids 2 % |
| 11 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 618 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +810 000 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 4 001 400 $ Poids 2 % |
| 12 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 501 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +642 500 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 3 225 350 $ Poids 2 % |