2834-2840 Rue LAFRANCE · Montréal
Valeur estimée
1 577 300 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 354,1 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 900 $
Rôle antérieur 839 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874148180020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25408300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
524 500 $
Rôle antérieur
839 300 $
ID provincial
66023874148180020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 665 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −154 008 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 920 420 $ Poids 57 % |
| 2 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 663 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 283 $ Poids 56 % |
| 3 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 792 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +234 715 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 244 630 $ Poids 56 % |
| 4 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 499 852 $ Poids 49 % |
| 5 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +202 664 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 411 179 $ Poids 43 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 719 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +160 975 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 195 116 $ Poids 43 % |
| 7 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 140 $ · Ajust. âge −315 500 $ | 2 880 640 $ Poids 43 % |
| 8 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +66 896 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 228 563 $ Poids 40 % |
| 9 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 924 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +119 952 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 542 492 $ Poids 40 % |
| 10 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −115 928 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 706 317 $ Poids 38 % |
| 11 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −35 260 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 680 447 $ Poids 38 % |
| 12 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 321 $ · Ajust. âge −257 000 $ | 2 155 679 $ Poids 36 % |