4069 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
3 186 900 $
Unifamiliale · 8 644 $/m² · 368,7 m² · constr. 2008 · terrain 788,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 711 300 $
Rôle antérieur 2 169 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874150065320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300495
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 065 000 $
Valeur bâtiment
1 646 300 $
Rôle antérieur
2 169 000 $
ID provincial
66023874150065320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 792 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 642
Cette propriété : +451 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 630 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 073 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 2 792 553 $ Poids 81 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 235 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −96 501 $ · Ajust. âge −232 312 $ | 3 055 364 $ Poids 77 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 243 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 98 640 $ Poids 75 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 566 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 459 175 $ Poids 75 % |
| 5 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 717 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 879 $ · Ajust. âge −157 750 $ | 3 105 129 $ Poids 74 % |
| 6 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 772 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −56 954 $ · Ajust. âge −139 162 $ | 2 935 379 $ Poids 74 % |
| 7 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 973 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +103 400 $ | 2 009 150 $ Poids 64 % |
| 8 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 683 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 327 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 2 986 873 $ Poids 61 % |
| 9 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 751 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −75 608 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 3 124 485 $ Poids 60 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 599 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −79 197 $ · Ajust. âge +58 034 $ | 2 515 304 $ Poids 60 % |
| 11 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 308 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +260 910 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 2 723 525 $ Poids 57 % |
| 12 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 43 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −266 267 $ · Ajust. âge −276 000 $ | 2 951 236 $ Poids 57 % |