2662 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 325 400 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 260,7 m² · constr. 1994 · terrain 378,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 700 $
Rôle antérieur 1 076 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874157945090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26905100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
925 900 $
Rôle antérieur
1 076 600 $
ID provincial
66023874157945090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 520 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +35 764 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 465 809 $ Poids 85 % |
| 2 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 783 m · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 331 076 $ Poids 75 % |
| 3 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 655 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 702 $ · Ajust. âge −119 475 $ | 1 550 227 $ Poids 73 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 673 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +81 854 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 675 791 $ Poids 71 % |
| 5 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 840 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +43 690 $ · Ajust. âge −95 425 $ | 1 705 142 $ Poids 69 % |
| 6 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 841 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +50 910 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 1 420 077 $ Poids 67 % |
| 7 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 475 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +108 024 $ · Ajust. âge −108 290 $ | 1 289 799 $ Poids 63 % |
| 8 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 567 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 614 141 $ Poids 61 % |
| 9 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 720 575 $ Poids 60 % |
| 10 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 755 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −55 567 $ · Ajust. âge −106 340 $ | 1 625 689 $ Poids 58 % |
| 11 | 2683, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-08-06 · 788 m · Vendu 1 390 000 $ (5 404 $/m²) 257,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 780 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 1 444 738 $ Poids 55 % |
| 12 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 705 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +82 477 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 473 298 $ Poids 52 % |