3655 Rue JEAN-GASCON app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 7 316 $/m² · 96 m² · constr. 2016 · terrain 67,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 565 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874161694870020029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00001602
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
66023874161694870020029
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 511
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −51 545 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 845 618 $ Poids 35 % |
| 2 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −56 779 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 766 317 $ Poids 28 % |
| 3 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −58 734 $ · Ajust. âge +45 060 $ | 877 778 $ Poids 16 % |
| 4 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −76 790 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 039 $ Poids 11 % |
| 5 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −79 747 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 005 374 $ Poids 9 % |
| 6 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −44 389 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 982 934 $ Poids 8 % |
| 7 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −75 351 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 622 246 $ Poids 7 % |
| 8 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −82 321 $ · Ajust. âge +49 163 $ | 680 919 $ Poids 6 % |
| 9 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −85 199 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 698 536 $ Poids 5 % |
| 10 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −38 395 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 381 423 $ Poids 5 % |
| 11 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 522 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −85 184 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 729 781 $ Poids 4 % |
| 12 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −76 481 $ · Ajust. âge +42 630 $ | 693 947 $ Poids 4 % |