3655 Rue JEAN-GASCON app. 209 app. 209 · Montréal
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 7 816 $/m² · 75,2 m² · constr. 2016 · terrain 53,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 433 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874161694870020162
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00001580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
66023874161694870020162
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 511
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −128 127 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 769 037 $ Poids 2 % |
| 2 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −123 127 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 699 969 $ Poids 1 % |
| 3 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −121 330 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 905 993 $ Poids 0 % |
| 4 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −127 366 $ · Ajust. âge +45 060 $ | 809 146 $ Poids 0 % |
| 5 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −153 468 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 931 652 $ Poids 0 % |
| 6 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −130 569 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 631 261 $ Poids 0 % |
| 7 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −65 284 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 354 533 $ Poids 0 % |
| 8 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −124 025 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 573 572 $ Poids 0 % |
| 9 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −135 497 $ · Ajust. âge +49 163 $ | 627 743 $ Poids 0 % |
| 10 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −140 406 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 643 329 $ Poids 0 % |