2349 Rue MIGRATIONS · Montréal
Valeur estimée
1 680 300 $
Unifamiliale · 6 792 $/m² · 247,4 m² · constr. 2010 · terrain 325,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 529 200 $
Rôle antérieur 1 285 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874174853610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87903320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 300 $
Valeur bâtiment
1 121 900 $
Rôle antérieur
1 285 000 $
ID provincial
66023874174853610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 153 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 548 447 $ Poids 97 % |
| 2 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 287 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 1 633 120 $ Poids 94 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 307 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 764 251 $ Poids 92 % |
| 4 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 497 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +43 375 $ | 1 797 457 $ Poids 88 % |
| 5 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 512 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +49 525 $ | 1 494 586 $ Poids 87 % |
| 6 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 700 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −43 683 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 815 884 $ Poids 76 % |
| 7 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 343 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 543 199 $ Poids 70 % |
| 8 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 489 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +82 458 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 1 175 061 $ Poids 66 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 308 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 1 637 271 $ Poids 64 % |
| 10 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 402 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 1 295 858 $ Poids 62 % |
| 11 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 297 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge +8 179 $ | 1 812 173 $ Poids 62 % |
| 12 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 157 m · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +90 765 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 265 321 $ Poids 60 % |