5885 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 543 200 $
Autre · 3 356 $/m² · 459,9 m² · constr. 1947 · terrain 2 579,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 579,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 000 $
Rôle antérieur 956 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874179842980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F39002000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 100 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
956 000 $
ID provincial
66023874179842980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 650
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 901 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +94 558 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 243 062 $ Poids 65 % |
| 2 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +45 012 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 437 119 $ Poids 56 % |
| 3 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 923 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +262 720 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 337 149 $ Poids 41 % |
| 4 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 923 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 737 $ Poids 40 % |
| 5 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −114 750 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 441 355 $ Poids 40 % |
| 6 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −61 725 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 225 259 $ Poids 33 % |
| 7 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 613 $ · Ajust. âge −257 000 $ | 2 492 613 $ Poids 30 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +152 316 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 2 723 311 $ Poids 29 % |
| 9 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 805 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 081 805 $ Poids 29 % |
| 10 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 731 597 $ Poids 27 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +70 571 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 249 662 $ Poids 26 % |
| 12 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 775 615 $ Poids 25 % |