2056 Rue MODIGLIANI app. 205 app. 205 · Montréal
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 102,7 m² · constr. 2006 · terrain 76,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 507 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874180778030010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87500325
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
66023874180778030010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −35 407 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 751 388 $ Poids 36 % |
| 2 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −36 626 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 862 336 $ Poids 20 % |
| 3 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −59 467 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 669 862 $ Poids 19 % |
| 4 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 975 758 $ Poids 13 % |
| 5 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −59 672 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 607 925 $ Poids 12 % |
| 6 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −65 192 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 665 273 $ Poids 11 % |
| 7 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 512 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −68 447 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 714 018 $ Poids 10 % |
| 8 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −96 278 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 793 555 $ Poids 9 % |
| 9 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 373 834 $ Poids 8 % |
| 10 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −97 355 $ · Ajust. âge +49 270 $ | 719 473 $ Poids 7 % |
| 11 | 3694, rue Céline-Marier, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (4 935 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie −67 605 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 697 496 $ Poids 7 % |
| 12 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −60 567 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 679 411 $ Poids 7 % |