2040-2048 Rue MODIGLIANI · Montréal
Valeur estimée
285 200 $
Autre · constr. 2006 · terrain 9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
19 500 $
Rôle antérieur 18 200 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874180926460010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87500415
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
14 600 $
Rôle antérieur
18 200 $
ID provincial
66023874180926460010021
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-08-19 · 112 m · Vendu 505 000 $ (4 796 $/m²) 105,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 502 475 $ Poids 69 % |
| 2 | 14041, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-10 · 34 m · Vendu 562 000 $ (5 095 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 567 620 $ Poids 69 % |
| 3 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 136 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 1 569 105 $ Poids 69 % |
| 4 | 14231, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-08 · 108 m · Vendu 540 000 $ (5 757 $/m²) 93,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 526 500 $ Poids 69 % |
| 5 | 14001, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-17 · 89 m · Vendu 570 000 $ (5 182 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 582 888 $ Poids 68 % |
| 6 | 2280, rue Modigliani, Montréal 2026-07-31 · 191 m · Vendu 549 000 $ (5 847 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 538 020 $ Poids 68 % |
| 7 | 3900, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-07-29 · 204 m · Vendu 392 000 $ (6 212 $/m²) 63,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 368 480 $ Poids 68 % |
| 8 | 3950, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-07-27 · 204 m · Vendu 435 000 $ (6 621 $/m²) 65,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 408 900 $ Poids 68 % |
| 9 | 13801, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-02 · 172 m · Vendu 555 000 $ (5 479 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 549 450 $ Poids 68 % |
| 10 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 86 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 695 936 $ Poids 68 % |
| 11 | 3655, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-08-25 · 241 m · Vendu 615 000 $ (6 144 $/m²) 100,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 584 250 $ Poids 68 % |
| 12 | 3655, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-08-03 · 241 m · Vendu 1 050 000 $ (5 763 $/m²) 182,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 997 500 $ Poids 68 % |