2813 Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
1 786 500 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 291,6 m² · constr. 2012 · terrain 534,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 776 100 $
Rôle antérieur 1 492 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874182428450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87903892
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
567 500 $
Valeur bâtiment
1 208 600 $
Rôle antérieur
1 492 500 $
ID provincial
66023874182428450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 969 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 170 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −89 119 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 3 272 796 $ Poids 90 % |
| 2 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 504 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 113 526 $ Poids 89 % |
| 3 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 659 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −46 677 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 2 464 339 $ Poids 79 % |
| 4 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 260 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 1 863 298 $ Poids 76 % |
| 5 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 552 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +104 839 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 981 906 $ Poids 72 % |
| 6 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 566 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +121 065 $ | 2 025 719 $ Poids 71 % |
| 7 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 385 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +151 690 $ · Ajust. âge +60 725 $ | 1 969 293 $ Poids 64 % |
| 8 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 415 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +140 802 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 1 637 320 $ Poids 58 % |
| 9 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 133 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 201 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 1 797 096 $ Poids 57 % |
| 10 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 167 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −33 030 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 431 291 $ Poids 57 % |
| 11 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 145 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +192 304 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 939 241 $ Poids 56 % |
| 12 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 540 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +91 521 $ · Ajust. âge −68 120 $ | 1 816 250 $ Poids 54 % |