2385 Rue MODIGLIANI · Montréal
Valeur estimée
1 289 200 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 222,9 m² · constr. 2011 · terrain 176,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 500 $
Rôle antérieur 978 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874184150780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87903380
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
944 200 $
Rôle antérieur
978 600 $
ID provincial
66023874184150780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 246 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 907 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 1 559 023 $ Poids 90 % |
| 2 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 269 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −53 259 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 685 177 $ Poids 88 % |
| 3 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 446 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 1 120 021 $ Poids 88 % |
| 4 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 289 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +47 062 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 212 837 $ Poids 86 % |
| 5 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 563 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 149 106 $ Poids 82 % |
| 6 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 123 m · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 256 $ Poids 80 % |
| 7 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 472 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −59 055 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 430 387 $ Poids 78 % |
| 8 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 502 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +62 370 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 364 067 $ Poids 77 % |
| 9 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 300 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 478 343 $ Poids 73 % |
| 10 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 456 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −88 428 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 1 720 500 $ Poids 73 % |
| 11 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 373 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +66 986 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 1 060 120 $ Poids 71 % |
| 12 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 483 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +43 264 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 1 240 658 $ Poids 68 % |