2300 Rue MIGRATIONS · Montréal
Valeur estimée
1 536 900 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 245,2 m² · constr. 2011 · terrain 260,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 451 300 $
Rôle antérieur 1 219 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874184717740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87903500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
1 125 800 $
Rôle antérieur
1 219 600 $
ID provincial
66023874184717740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 291 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 1 633 716 $ Poids 95 % |
| 2 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 326 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 764 887 $ Poids 92 % |
| 3 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 456 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 495 261 $ Poids 89 % |
| 4 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 450 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 1 798 442 $ Poids 89 % |
| 5 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 678 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −51 075 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 817 242 $ Poids 76 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 323 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 543 565 $ Poids 72 % |
| 7 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 467 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +77 043 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 1 174 911 $ Poids 69 % |
| 8 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 331 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 1 637 824 $ Poids 64 % |
| 9 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 408 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 1 296 183 $ Poids 63 % |
| 10 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 311 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge +16 359 $ | 1 812 785 $ Poids 63 % |
| 11 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 294 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +108 796 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 274 571 $ Poids 62 % |
| 12 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 605 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +83 869 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 204 935 $ Poids 62 % |