Rue PALMIPEDES · Montréal
Valeur estimée
1 270 400 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 211,8 m² · constr. 2012 · terrain 222 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 100 $
Rôle antérieur 1 018 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874184864750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87906545
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
948 500 $
Rôle antérieur
1 018 600 $
ID provincial
66023874184864750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 262 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 187 808 $ Poids 91 % |
| 2 | 2884, Ernest-Hemingway, Montréal 2026-09-23 · 453 m · Vendu 1 259 000 $ (5 902 $/m²) 213,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +37 770 $ | 1 292 343 $ Poids 91 % |
| 3 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 434 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 1 097 964 $ Poids 88 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 507 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 336 585 $ Poids 83 % |
| 5 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 570 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 126 617 $ Poids 83 % |
| 6 | 2635, rue de Chamonix, Montréal 2026-09-24 · 517 m · Vendu 1 088 000 $ (5 523 $/m²) 197 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge +70 720 $ | 1 199 589 $ Poids 82 % |
| 7 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 346 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +40 046 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 1 037 920 $ Poids 81 % |
| 8 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 256 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 086 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 1 529 809 $ Poids 75 % |
| 9 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 292 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −92 935 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 654 001 $ Poids 72 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 475 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +57 640 $ | 1 217 649 $ Poids 70 % |
| 11 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 930 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +65 230 $ | 1 273 301 $ Poids 66 % |
| 12 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 346 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +69 841 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 1 133 268 $ Poids 65 % |