2236 Rue MIGRATIONS · Montréal
Valeur estimée
1 260 600 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 218,9 m² · constr. 2011 · terrain 178,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,1 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 600 $
Rôle antérieur 1 008 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874184869050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87903520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
977 000 $
Rôle antérieur
1 008 100 $
ID provincial
66023874184869050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2884, Ernest-Hemingway, Montréal 2026-09-23 · 492 m · Vendu 1 259 000 $ (5 902 $/m²) 213,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +31 475 $ | 1 307 002 $ Poids 89 % |
| 2 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 295 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 201 763 $ Poids 87 % |
| 3 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 470 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 1 110 175 $ Poids 86 % |
| 4 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 300 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 305 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 1 545 625 $ Poids 84 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 338 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −67 557 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 670 880 $ Poids 80 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 611 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 139 092 $ Poids 80 % |
| 7 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 548 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +50 260 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 351 956 $ Poids 76 % |
| 8 | 2635, rue de Chamonix, Montréal 2026-09-24 · 534 m · Vendu 1 088 000 $ (5 523 $/m²) 197 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 475 $ · Ajust. âge +65 280 $ | 1 213 755 $ Poids 75 % |
| 9 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 377 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +57 278 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 1 050 412 $ Poids 73 % |
| 10 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 450 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −70 692 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 418 751 $ Poids 72 % |
| 11 | 2869, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-09-25 · 422 m · Vendu 1 588 000 $ (6 450 $/m²) 246,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 043 $ · Ajust. âge +47 640 $ | 1 547 597 $ Poids 72 % |
| 12 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 448 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −102 408 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 1 706 519 $ Poids 66 % |