14017 Boulevard CAVENDISH app. 206 app. 206 · Montréal
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 111,5 m² · constr. 2004 · terrain 106,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 601 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874190090600010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00207622
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
601 700 $
ID provincial
66023874190090600010022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 772 199 $ Poids 44 % |
| 2 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −36 714 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 686 115 $ Poids 32 % |
| 3 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 863 $ Poids 24 % |
| 4 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −39 080 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 622 518 $ Poids 22 % |
| 5 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −42 694 $ · Ajust. âge +9 833 $ | 681 215 $ Poids 20 % |
| 6 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 471 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −46 464 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 729 501 $ Poids 20 % |
| 7 | 3694, rue Céline-Marier, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (4 935 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie −45 892 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 712 789 $ Poids 14 % |
| 8 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 966 488 $ Poids 14 % |
| 9 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 1 000 320 $ Poids 13 % |
| 10 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 381 960 $ Poids 13 % |
| 11 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −39 666 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 694 222 $ Poids 12 % |
| 12 | 7056, Boulevard Henri-Bourassa, Montréal 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (4 863 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 543 $ · Ajust. superficie −39 878 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 703 885 $ Poids 8 % |