2032 Rue MODIGLIANI · Montréal
Valeur estimée
283 400 $
Autre · constr. 2005 · terrain 10,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
19 500 $
Rôle antérieur 18 200 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874190115040010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87500530
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
13 900 $
Rôle antérieur
18 200 $
ID provincial
66023874190115040010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-08-19 · 68 m · Vendu 505 000 $ (4 796 $/m²) 105,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 499 950 $ Poids 69 % |
| 2 | 14041, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-10 · 58 m · Vendu 562 000 $ (5 095 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 564 810 $ Poids 69 % |
| 3 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 158 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 1 561 140 $ Poids 69 % |
| 4 | 14001, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-17 · 50 m · Vendu 570 000 $ (5 182 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 580 038 $ Poids 69 % |
| 5 | 13801, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-02 · 127 m · Vendu 555 000 $ (5 479 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 546 675 $ Poids 68 % |
| 6 | 14231, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-08 · 153 m · Vendu 540 000 $ (5 757 $/m²) 93,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 523 800 $ Poids 68 % |
| 7 | 3900, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-07-29 · 214 m · Vendu 392 000 $ (6 212 $/m²) 63,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 366 520 $ Poids 68 % |
| 8 | 3950, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-07-27 · 214 m · Vendu 435 000 $ (6 621 $/m²) 65,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 406 725 $ Poids 68 % |
| 9 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 116 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 687 436 $ Poids 68 % |
| 10 | 2280, rue Modigliani, Montréal 2026-07-31 · 236 m · Vendu 549 000 $ (5 847 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 535 275 $ Poids 68 % |
| 11 | 3015, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 176 m · Vendu 490 000 $ (5 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 493 729 $ Poids 68 % |
| 12 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 161 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 264 947 $ Poids 68 % |