2941 Rue ECU · Montréal
Valeur estimée
1 359 700 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 233,1 m² · constr. 2008 · terrain 221 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 400 $
Rôle antérieur 1 023 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874191303530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87700530
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
955 000 $
Rôle antérieur
1 023 000 $
ID provincial
66023874191303530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 59 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 1 569 293 $ Poids 99 % |
| 2 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 30 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 696 137 $ Poids 97 % |
| 3 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 337 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −29 382 $ · Ajust. âge +35 375 $ | 1 438 836 $ Poids 91 % |
| 4 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 288 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −52 777 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 1 730 126 $ Poids 88 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 203 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +47 259 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 1 129 332 $ Poids 87 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 272 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +53 576 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 158 742 $ Poids 83 % |
| 7 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 117 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 487 776 $ Poids 78 % |
| 8 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 174 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +75 299 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 223 974 $ Poids 78 % |
| 9 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 393 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −91 734 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 750 333 $ Poids 74 % |
| 10 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 215 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +93 253 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 376 574 $ Poids 73 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 72 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 1 247 858 $ Poids 71 % |
| 12 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 36 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 1 578 051 $ Poids 68 % |