2491 Rue PALMIPEDES · Montréal
Valeur estimée
1 362 200 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 222,9 m² · constr. 2012 · terrain 173,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 700 $
Rôle antérieur 1 030 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874194152670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87906575
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
1 009 400 $
Rôle antérieur
1 030 800 $
ID provincial
66023874194152670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 348
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 233 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 907 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 1 566 988 $ Poids 91 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 401 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 1 125 286 $ Poids 89 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 274 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −53 259 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 693 677 $ Poids 88 % |
| 4 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 227 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +47 062 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 218 537 $ Poids 87 % |
| 5 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 542 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 154 406 $ Poids 83 % |
| 6 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 392 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −59 055 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 1 437 462 $ Poids 80 % |
| 7 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 479 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +62 370 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 370 192 $ Poids 77 % |
| 8 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 384 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −88 428 $ · Ajust. âge +60 725 $ | 1 729 175 $ Poids 75 % |
| 9 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 257 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 485 143 $ Poids 74 % |
| 10 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 310 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +66 986 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 1 064 860 $ Poids 72 % |
| 11 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 444 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +43 264 $ · Ajust. âge +57 640 $ | 1 245 898 $ Poids 69 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 349 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 1 245 609 $ Poids 65 % |