2709 Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
1 785 300 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 291,6 m² · constr. 2011 · terrain 271,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 587 900 $
Rôle antérieur 1 334 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874194673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87903830
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
1 248 800 $
Rôle antérieur
1 334 400 $
ID provincial
66023874194673000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 960 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 552 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 103 526 $ Poids 87 % |
| 2 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 283 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 1 855 118 $ Poids 76 % |
| 3 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 561 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +112 418 $ | 2 017 072 $ Poids 72 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 588 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +104 839 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 973 156 $ Poids 70 % |
| 5 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 852 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −46 677 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 2 452 239 $ Poids 69 % |
| 6 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 348 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +151 690 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 1 960 618 $ Poids 65 % |
| 7 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 350 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +140 802 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 630 245 $ Poids 60 % |
| 8 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 231 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −33 030 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 424 941 $ Poids 57 % |
| 9 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 237 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 201 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 1 789 131 $ Poids 56 % |
| 10 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 285 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +192 304 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 930 741 $ Poids 55 % |
| 11 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 686 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +91 521 $ · Ajust. âge −76 635 $ | 1 807 735 $ Poids 50 % |
| 12 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 998 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −55 856 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 2 127 735 $ Poids 44 % |