2256 Rue ENVOL · Montréal
Valeur estimée
1 266 100 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 198,5 m² · constr. 2008 · terrain 281 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 700 $
Rôle antérieur 1 052 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874196662160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87900425
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 300 $
Valeur bâtiment
901 400 $
Rôle antérieur
1 052 700 $
ID provincial
66023874196662160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 382 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 128 189 $ Poids 90 % |
| 2 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 452 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 986 680 $ Poids 88 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 656 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 271 817 $ Poids 81 % |
| 4 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 452 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 1 079 952 $ Poids 78 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 559 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −37 906 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 1 044 167 $ Poids 78 % |
| 6 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 654 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 112 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 469 062 $ Poids 73 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 721 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −33 047 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 072 120 $ Poids 72 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 607 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 1 162 842 $ Poids 69 % |
| 9 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 916 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 1 210 957 $ Poids 68 % |
| 10 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 635 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 1 197 066 $ Poids 68 % |
| 11 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 434 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +80 181 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 472 389 $ Poids 58 % |
| 12 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 605 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 087 480 $ Poids 51 % |