3310-3312 Rue LIMOGES · Montréal
Valeur estimée
969 000 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 234,1 m² · constr. 1962 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 500 $
Rôle antérieur 664 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874201116570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26209440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
664 400 $
ID provincial
66023874201116570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 092 459 $ Poids 60 % |
| 2 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −31 718 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 139 493 $ Poids 54 % |
| 3 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 194 672 $ Poids 51 % |
| 4 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +58 698 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 076 258 $ Poids 48 % |
| 5 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −46 960 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 367 585 $ Poids 48 % |
| 6 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 893 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +65 464 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 157 392 $ Poids 48 % |
| 7 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +43 399 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 279 324 $ Poids 47 % |
| 8 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 230 335 $ Poids 45 % |
| 9 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 421 307 $ Poids 45 % |
| 10 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 914 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −62 964 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 490 033 $ Poids 44 % |
| 11 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 538 211 $ Poids 43 % |
| 12 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 937 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +106 244 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 140 902 $ Poids 43 % |