6910 Rue METIVIER · Montréal
Valeur estimée
1 117 900 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 200,7 m² · constr. 1979 · terrain 582,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 000 $
Rôle antérieur 883 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874207805920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74254420
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 000 $
Valeur bâtiment
583 000 $
Rôle antérieur
883 600 $
ID provincial
66023874207805920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
5 783
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 297 685 $ Poids 37 % |
| 2 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 854 718 $ Poids 36 % |
| 3 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 815 867 $ Poids 36 % |
| 4 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 086 489 $ Poids 36 % |
| 5 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 070 289 $ Poids 36 % |
| 6 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 089 386 $ Poids 35 % |
| 7 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 542 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 806 842 $ Poids 34 % |
| 8 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 044 722 $ Poids 34 % |
| 9 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 047 273 $ Poids 33 % |
| 10 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 988 342 $ Poids 33 % |
| 11 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 074 301 $ Poids 33 % |
| 12 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 409 440 $ Poids 33 % |