12199 Avenue JEAN-BOUILLET · Montréal
Valeur estimée
2 003 100 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 415,5 m² · constr. 1978 · terrain 567,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 817 300 $
Rôle antérieur 1 489 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874209185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74259385
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 100 $
Valeur bâtiment
1 335 200 $
Rôle antérieur
1 489 600 $
ID provincial
66023874209185800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +215 086 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 225 227 $ Poids 26 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +87 836 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 162 264 $ Poids 18 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 091 $ Poids 18 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −81 107 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 067 397 $ Poids 17 % |
| 5 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −77 598 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 314 508 $ Poids 11 % |
| 6 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +58 078 $ · Ajust. âge −232 136 $ | 2 362 409 $ Poids 9 % |
| 7 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +110 146 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 248 343 $ Poids 8 % |
| 8 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −256 092 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 030 892 $ Poids 8 % |
| 9 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie +113 834 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 758 025 $ Poids 7 % |
| 10 | 4130, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 2 210 000 $ (5 124 $/m²) 431,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +410 531 $ · Ajust. superficie −40 480 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 359 052 $ Poids 5 % |
| 11 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie +113 834 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 719 660 $ Poids 5 % |
| 12 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −146 558 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 565 597 $ Poids 5 % |