3275 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
840 200 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 176,6 m² · constr. 1961 · terrain 468,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 800 $
Rôle antérieur 717 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874212761520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25804120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
717 100 $
ID provincial
66023874212761520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 703
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 522 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 747 574 $ Poids 70 % |
| 2 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 653 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 751 956 $ Poids 69 % |
| 3 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 590 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 760 866 $ Poids 69 % |
| 4 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 645 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 651 871 $ Poids 69 % |
| 5 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 907 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 750 640 $ Poids 68 % |
| 6 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 897 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 798 642 $ Poids 62 % |
| 7 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 901 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 762 340 $ Poids 62 % |
| 8 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 737 899 $ Poids 60 % |
| 9 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 989 614 $ Poids 57 % |
| 10 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 932 m · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −38 307 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 003 872 $ Poids 55 % |
| 11 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 663 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +59 932 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 749 295 $ Poids 54 % |
| 12 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −54 264 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 975 160 $ Poids 50 % |