3355 Rue ACHIM · Montréal
Valeur estimée
1 789 200 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 375,7 m² · constr. 1978 · terrain 591,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 400 $
Rôle antérieur 1 317 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874213117360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26000310
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 300 $
Valeur bâtiment
964 100 $
Rôle antérieur
1 317 000 $
ID provincial
66023874213117360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 660 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +97 498 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 107 639 $ Poids 56 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −68 930 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 005 499 $ Poids 41 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 030 $ Poids 41 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −238 572 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 2 909 931 $ Poids 27 % |
| 5 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +346 632 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 356 547 $ Poids 24 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +235 912 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 270 052 $ Poids 23 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −58 665 $ · Ajust. âge −232 136 $ | 2 245 666 $ Poids 23 % |
| 8 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 604 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 584 804 $ Poids 23 % |
| 9 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 138 747 $ Poids 22 % |
| 10 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +202 466 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 625 007 $ Poids 22 % |
| 11 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 533 $ · Ajust. âge −257 000 $ | 2 224 467 $ Poids 21 % |
| 12 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge −178 600 $ | 1 745 036 $ Poids 21 % |