3335 Rue ACHIM · Montréal
Valeur estimée
1 288 600 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 294,6 m² · constr. 1977 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 000 $
Rôle antérieur 785 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874213424750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26000250
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 200 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
66023874213424750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 588 718 $ Poids 57 % |
| 2 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 656 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −142 110 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 868 031 $ Poids 41 % |
| 3 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −73 575 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 936 340 $ Poids 40 % |
| 4 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 697 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 010 197 $ Poids 40 % |
| 5 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −45 448 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 988 693 $ Poids 39 % |
| 6 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 992 m · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 751 705 $ Poids 38 % |
| 7 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +91 114 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 728 824 $ Poids 37 % |
| 8 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +112 563 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 283 773 $ Poids 37 % |
| 9 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +101 223 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 723 772 $ Poids 35 % |
| 10 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +141 192 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 555 737 $ Poids 33 % |
| 11 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +82 465 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 973 692 $ Poids 33 % |
| 12 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −25 149 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 040 868 $ Poids 32 % |