3325 Rue ACHIM · Montréal
Valeur estimée
1 362 700 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 291,1 m² · constr. 1978 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 800 $
Rôle antérieur 948 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874213573410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26000230
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 200 $
Valeur bâtiment
603 600 $
Rôle antérieur
948 900 $
ID provincial
66023874213573410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 578 140 $ Poids 59 % |
| 2 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 960 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 996 460 $ Poids 42 % |
| 3 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −91 710 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 918 205 $ Poids 40 % |
| 4 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 973 m · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 741 412 $ Poids 39 % |
| 5 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +80 230 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 717 940 $ Poids 39 % |
| 6 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +104 216 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 275 427 $ Poids 39 % |
| 7 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −57 590 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 976 551 $ Poids 39 % |
| 8 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 655 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −152 451 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 857 690 $ Poids 39 % |
| 9 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +89 904 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 712 453 $ Poids 37 % |
| 10 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +130 307 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 544 852 $ Poids 36 % |
| 11 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +69 694 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 960 921 $ Poids 34 % |
| 12 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 744 346 $ Poids 33 % |