3385 Rue SAVARD · Montréal
Valeur estimée
1 520 500 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 340,6 m² · constr. 1980 · terrain 621,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 100 $
Rôle antérieur 932 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874214167330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25600830
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 400 $
Valeur bâtiment
525 700 $
Rôle antérieur
932 500 $
ID provincial
66023874214167330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 148 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 744 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 003 937 $ Poids 60 % |
| 2 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +183 153 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 727 745 $ Poids 33 % |
| 3 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +164 767 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 174 682 $ Poids 31 % |
| 4 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +114 140 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 148 280 $ Poids 31 % |
| 5 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −207 183 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 867 246 $ Poids 26 % |
| 6 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 566 $ Poids 26 % |
| 7 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +68 380 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 490 921 $ Poids 26 % |
| 8 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +127 068 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 193 085 $ Poids 24 % |
| 9 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +171 158 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 886 985 $ Poids 22 % |
| 10 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +148 806 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 357 322 $ Poids 21 % |
| 11 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 442 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 446 758 $ Poids 20 % |
| 12 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 184 075 $ Poids 19 % |