3351 Rue SAVARD · Montréal
Valeur estimée
1 368 900 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 285,5 m² · constr. 1981 · terrain 464,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 300 $
Rôle antérieur 1 031 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874214811330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25600730
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 700 $
Valeur bâtiment
754 600 $
Rôle antérieur
1 031 800 $
ID provincial
66023874214811330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 561 215 $ Poids 59 % |
| 2 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 983 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 974 483 $ Poids 41 % |
| 3 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +90 861 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 262 072 $ Poids 40 % |
| 4 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +62 816 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 700 526 $ Poids 40 % |
| 5 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 724 943 $ Poids 39 % |
| 6 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +112 891 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 527 436 $ Poids 36 % |
| 7 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −120 725 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 889 190 $ Poids 36 % |
| 8 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +71 794 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 694 343 $ Poids 36 % |
| 9 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +49 260 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 940 487 $ Poids 35 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −77 018 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 957 123 $ Poids 34 % |
| 11 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 727 267 $ Poids 32 % |
| 12 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +102 156 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 655 153 $ Poids 31 % |