2446 Rue ROBITAILLE · Montréal
Valeur estimée
1 002 400 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 163,5 m² · constr. 1985 · terrain 376,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 600 $
Rôle antérieur 885 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874215542440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F31100185
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
659 400 $
Rôle antérieur
885 100 $
ID provincial
66023874215542440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 813 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 798 063 $ Poids 70 % |
| 2 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 925 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 805 022 $ Poids 66 % |
| 3 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 871 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 811 228 $ Poids 65 % |
| 4 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 918 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 696 679 $ Poids 65 % |
| 5 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 928 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 801 643 $ Poids 58 % |
| 6 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 892 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge +34 995 $ | 823 424 $ Poids 47 % |
| 7 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 937 030 $ Poids 47 % |
| 8 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 210 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 720 090 $ Poids 43 % |
| 9 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 877 182 $ Poids 39 % |
| 10 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 821 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 949 379 $ Poids 38 % |
| 11 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −38 631 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 709 145 $ Poids 37 % |
| 12 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 839 m · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 924 387 $ Poids 36 % |