2385 Rue ROBITAILLE · Montréal
Valeur estimée
892 200 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 144,6 m² · constr. 1981 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 500 $
Rôle antérieur 777 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874216873090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F31101100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
777 300 $
ID provincial
66023874216873090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 924 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge +58 480 $ | 746 437 $ Poids 58 % |
| 2 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 744 874 $ Poids 57 % |
| 3 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 982 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −32 725 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 760 866 $ Poids 50 % |
| 4 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −34 482 $ · Ajust. âge +60 903 $ | 751 956 $ Poids 50 % |
| 5 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −29 116 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 651 871 $ Poids 50 % |
| 6 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 765 420 $ Poids 46 % |
| 7 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 869 925 $ Poids 40 % |
| 8 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −32 995 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 813 212 $ Poids 32 % |
| 9 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 949 m · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −28 666 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 871 486 $ Poids 30 % |
| 10 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 783 368 $ Poids 26 % |
| 11 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −47 811 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 717 869 $ Poids 22 % |
| 12 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 946 519 $ Poids 21 % |