6881-6885 Avenue LEON-TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
1 684 400 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 381,3 m² · constr. 1979 · terrain 646 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 389 600 $
Rôle antérieur 1 274 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874217915150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74254815
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 100 $
Valeur bâtiment
840 500 $
Rôle antérieur
1 274 900 $
ID provincial
66023874217915150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +114 043 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 124 184 $ Poids 41 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −46 872 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 027 556 $ Poids 26 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 742 $ Poids 26 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −216 416 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 2 932 087 $ Poids 18 % |
| 5 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +375 648 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 385 563 $ Poids 15 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +255 340 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 289 480 $ Poids 14 % |
| 7 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 154 167 $ Poids 13 % |
| 8 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −42 239 $ · Ajust. âge −232 136 $ | 2 262 092 $ Poids 13 % |
| 9 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −172 041 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 220 065 $ Poids 12 % |
| 10 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +223 859 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 646 399 $ Poids 12 % |
| 11 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 649 883 $ Poids 11 % |
| 12 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 628 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 606 828 $ Poids 11 % |