6802-6804 Rue METIVIER · Montréal
Valeur estimée
1 013 300 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 233 m² · constr. 1976 · terrain 285,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 500 $
Rôle antérieur 837 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874218644520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74254347
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
595 100 $
Rôle antérieur
837 500 $
ID provincial
66023874218644520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 818
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 089 584 $ Poids 35 % |
| 2 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 227 303 $ Poids 35 % |
| 3 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie −36 563 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 325 963 $ Poids 34 % |
| 4 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 136 870 $ Poids 33 % |
| 5 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 914 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 275 586 $ Poids 32 % |
| 6 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 982 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 320 982 $ Poids 32 % |
| 7 | 2246, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (6 042 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +41 387 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 356 518 $ Poids 31 % |
| 8 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 443 102 $ Poids 30 % |
| 9 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 441 747 $ Poids 30 % |
| 10 | 2189, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 780 000 $ (8 120 $/m²) 219,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 031 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 658 031 $ Poids 30 % |
| 11 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 614 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 412 414 $ Poids 29 % |
| 12 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +55 803 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 073 362 $ Poids 29 % |