12170 Chemin GOLF · Montréal
Valeur estimée
1 272 400 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 223,7 m² · constr. 1976 · terrain 613,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 600 $
Rôle antérieur 981 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874219487840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74258000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 400 $
Valeur bâtiment
676 200 $
Rôle antérieur
981 600 $
ID provincial
66023874219487840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 967
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 201 675 $ Poids 31 % |
| 2 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 065 281 $ Poids 31 % |
| 3 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 290 767 $ Poids 30 % |
| 4 | 2246, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 042 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 328 423 $ Poids 29 % |
| 5 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 432 445 $ Poids 28 % |
| 6 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 747 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 417 247 $ Poids 28 % |
| 7 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 581 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 379 381 $ Poids 28 % |
| 8 | 2189, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 780 000 $ (8 120 $/m²) 219,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 620 271 $ Poids 27 % |
| 9 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie −64 900 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 297 626 $ Poids 27 % |
| 10 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −32 421 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 363 872 $ Poids 27 % |
| 11 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +31 323 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 048 883 $ Poids 26 % |
| 12 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 411 047 $ Poids 26 % |