3352 Rue LAURIAULT · Montréal
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 140 m² · constr. 1973 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 200 $
Rôle antérieur 680 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874224072690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32502760
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
680 500 $
ID provincial
66023874224072690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 860 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 706 992 $ Poids 62 % |
| 2 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 732 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −38 028 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 708 864 $ Poids 59 % |
| 3 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 854 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −44 781 $ · Ajust. âge +32 243 $ | 712 996 $ Poids 50 % |
| 4 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 795 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 723 891 $ Poids 50 % |
| 5 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 822 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −23 982 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 726 714 $ Poids 50 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 846 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −37 812 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 618 975 $ Poids 50 % |
| 7 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −40 885 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 824 432 $ Poids 43 % |
| 8 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −44 670 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 769 537 $ Poids 34 % |
| 9 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 760 m · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −38 968 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 832 984 $ Poids 31 % |
| 10 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 883 m · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 747 448 $ Poids 28 % |
| 11 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 925 217 $ Poids 26 % |
| 12 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 302 $ Poids 25 % |