3380 Rue JEAN-BOUILLET · Montréal
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 145,1 m² · constr. 1984 · terrain 192,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 493 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874225776570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26401800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
66023874225776570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 885 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −26 882 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 757 850 $ Poids 60 % |
| 2 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 756 289 $ Poids 59 % |
| 3 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 950 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −31 663 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 772 128 $ Poids 52 % |
| 4 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −33 362 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 763 823 $ Poids 52 % |
| 5 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 661 892 $ Poids 51 % |
| 6 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 977 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge +31 496 $ | 777 083 $ Poids 47 % |
| 7 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 883 711 $ Poids 42 % |
| 8 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −31 726 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 826 481 $ Poids 34 % |
| 9 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 914 m · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −27 546 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 883 180 $ Poids 31 % |
| 10 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +29 228 $ | 794 190 $ Poids 26 % |
| 11 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −46 525 $ · Ajust. âge −75 510 $ | 727 544 $ Poids 26 % |
| 12 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +40 538 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 962 713 $ Poids 24 % |