6830-6832 Avenue LEON-TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
1 027 000 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 249,7 m² · constr. 1977 · terrain 315,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 000 $
Rôle antérieur 851 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874227307850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74255070
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
582 500 $
Rôle antérieur
851 000 $
ID provincial
66023874227307850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 176 696 $ Poids 39 % |
| 2 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −91 576 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 453 016 $ Poids 37 % |
| 3 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +70 036 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 133 226 $ Poids 34 % |
| 4 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +73 853 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 273 324 $ Poids 34 % |
| 5 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 416 100 $ Poids 31 % |
| 6 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −48 511 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 589 199 $ Poids 30 % |
| 7 | 2189, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 780 000 $ (8 120 $/m²) 219,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 837 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 725 837 $ Poids 28 % |
| 8 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +76 589 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 239 253 $ Poids 28 % |
| 9 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 519 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 833 981 $ Poids 27 % |
| 10 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 458 451 $ Poids 27 % |
| 11 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +87 940 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 323 865 $ Poids 27 % |
| 12 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +99 760 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 117 320 $ Poids 26 % |