6850-6852 Avenue LEON-TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
1 331 200 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 273,5 m² · constr. 1976 · terrain 726 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 600 $
Rôle antérieur 1 030 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874227505020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74255060
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 400 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
1 030 600 $
ID provincial
66023874227505020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 524 947 $ Poids 48 % |
| 2 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +62 243 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 233 454 $ Poids 35 % |
| 3 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 663 209 $ Poids 33 % |
| 4 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 927 387 $ Poids 32 % |
| 5 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie −26 174 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 689 653 $ Poids 31 % |
| 6 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 896 700 $ Poids 30 % |
| 7 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +75 572 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 490 117 $ Poids 29 % |
| 8 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 655 535 $ Poids 26 % |
| 9 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie −35 378 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 690 669 $ Poids 26 % |
| 10 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 772 551 $ Poids 26 % |
| 11 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +132 232 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 195 422 $ Poids 25 % |
| 12 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 498 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 295 498 $ Poids 24 % |