6774-6776 Rue METIVIER · Montréal
Valeur estimée
1 077 400 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 253,4 m² · constr. 1976 · terrain 312 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 200 $
Rôle antérieur 832 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874228338860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74254380
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
567 000 $
Rôle antérieur
832 200 $
ID provincial
66023874228338860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 773
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −80 394 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 464 198 $ Poids 35 % |
| 2 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 335 962 $ Poids 35 % |
| 3 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 185 520 $ Poids 34 % |
| 4 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +84 049 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 283 520 $ Poids 29 % |
| 5 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +79 705 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 142 895 $ Poids 28 % |
| 6 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −37 005 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 600 705 $ Poids 27 % |
| 7 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 427 607 $ Poids 27 % |
| 8 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 258 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 387 258 $ Poids 26 % |
| 9 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 998 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 848 502 $ Poids 25 % |
| 10 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie −67 869 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 823 357 $ Poids 24 % |
| 11 | 2189, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 780 000 $ (8 120 $/m²) 219,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 859 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 740 859 $ Poids 24 % |
| 12 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +87 162 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 249 827 $ Poids 23 % |