12140-12142 Chemin GOLF · Montréal
Valeur estimée
955 600 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 238 m² · constr. 1971 · terrain 323 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 687 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874228598160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74258210
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
687 400 $
ID provincial
66023874228598160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +41 611 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 241 082 $ Poids 34 % |
| 2 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +39 461 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 102 651 $ Poids 34 % |
| 3 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 148 794 $ Poids 33 % |
| 4 | 2697, rue des Outardes, Montréal 2026-10-09 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (6 142 $/m²) 224,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 282 841 $ Poids 30 % |
| 5 | 2189, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 780 000 $ (8 120 $/m²) 219,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 332 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 678 332 $ Poids 30 % |
| 6 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 446 748 $ Poids 28 % |
| 7 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 374 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 430 174 $ Poids 28 % |
| 8 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +43 153 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 205 817 $ Poids 27 % |
| 9 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +68 964 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 086 523 $ Poids 27 % |
| 10 | 2329, rue Modigliani, Montréal 2026-09-01 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (5 047 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 050 606 $ Poids 27 % |
| 11 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −34 831 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 379 714 $ Poids 26 % |
| 12 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +54 534 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 290 459 $ Poids 26 % |